Faut il investir dans une maison ou un appartement ?
Vous comptez investir dans l’immobilier dans peu de temps afin de pouvoir louer par la suite ce bien ?
Dans ce cas, vous allez devoir faire un choix très important : faut-il investir dans un appartement ou dans une maison ?
En effet, il s’agit d’une question primordiale quand on veut se lancer dans l’investissement immobilier locatif. Et, de nos jours, investir dans une maison peut être une très bonne idée.
Mais alors, quels sont les réels avantages à investir dans une maison plutôt que dans un appartement sachant que le prix d’achat sera, certainement, plus cher pour une maison individuelle ?
Plus de sécurité
Vous ne le savez peut-être pas mais d’après certaines études récentes, les locataires des maisons individuelles seraient plus sérieux que ceux vivant en appartement et les raisons sont nombreuses. C’est notamment le cas lors de l’achat d’un programme immobilier dans une résidence en Loi Pinel, en effet, il n’y a souvent que des locataires dans ces résidences aussi il n’est pas rare que les parties communes se dégradent plus vites que quand il y a aussi des propriétaires habitants. Mieux vaut donc acheter un logement dans un immeuble mixte locataires/accédant à la propriété. Ce n’est évidemment pas le cas lors de l’achat d’une maison individuelle.
Généralement, les personnes qui vivent dans une maison individuelle sont des familles avec des enfants. Par conséquent, ces familles sont très soucieuses et ne veulent pas avoir de problèmes, notamment au niveau de leur loyer. Par conséquent, ce sont des locataires plus sûrs. Vous avez donc l’assurance de ne pas vous retrouver avec des dettes à cause des impayés de vos locataires. Bien évidemment, il existe quand même quelques exceptions à la règle.
Par ailleurs, quand on vit dans une maison, on a tendance à se projeter dans l’avenir. Il est plus facile de se sentir chez soi dans une maison que dans un appartement, même s’il s’agit de location. Ce qui veut dire que les locataires feront tout pour prendre soin de « leur » maison. Ils l’aménagent mieux et l’entretiennent mieux, ce qui n’est pas négligeable pour vous en tant que propriétaire.
La maison et sa grande valeur
La côte de popularité des maisons individuelles ne cesse de croître et cette évolution n’est pas près de s’estomper. Ce qui veut dire que votre bien immobilier gagnera en valeur contrairement à un appartement qui peut voir sa valeur immobilière chuter drastiquement.
Ainsi, dans le cas où vous souhaiteriez revendre, plus tard, votre maison, vous n’essuierez pas trop de pertes. Mieux, vous pourrez même la vendre plus que ce que vous l’avez acheté. Imaginez à quel point cela peut être intéressant ! Bien évidemment, si vous ne voulez pas que votre maison perde de sa valeur, il est préférable d’acheter une maison proche de tous commerces, des transports en commun… Si elle se trouve dans un coin perdu très difficile d’accès, sa valeur immobilière ne pourra pas grimper car la demande ne sera pas très forte.
Comme vous l’aurez compris, de nos jours, les maisons sont de plus en plus demandées en location. Il serait donc dommage de ne pas profiter de cette tendance. Toutefois, il faut savoir qu’au niveau de la rentabilité du bien, elle sera moins élevée que pour un appartement. En revanche, au vu de tous les avantages que l’investissement immobilier dans une maison, apporte, il convient d’y réfléchir sérieusement. Avec des locataires plus sérieux, vous avez plus de sécurité. En effet, n’est-il pas agaçant de devoir lutter avec ses locataires pour qu’ils daignent payer leur loyer en retard ? En plus, les locataires des maisons individuelles sont aussi beaucoup plus respectueux du logement dans lequel ils vivent. De cette manière, vous n’aurez plus peur de vous retrouver avec une maison délabrée le jour où vous souhaitez vendre. Alors si vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier, pensez à la maison individuelle, vous ne le regretterez pas.
Bien sûr, gardez bien en tête que la maison coûtera plus cher à l’achat qu’un appartement en étage en plein centre-ville !